Como calcular o Coeficiente de Aproveitamento de uma construção
Saiba mais sobre o Coeficiente de Aproveitamento e como ele é calculado, além de entender a sua importância na construção de imóveis. Aprenda a calcular o CA e evite problemas legais na hora de construir.
O que é Coeficiente de Aproveitamento (CA)
O Coeficiente de Aproveitamento (CA) é um parâmetro utilizado em todo o país para determinar o máximo aproveitamento do terreno em relação à área construída. Esse coeficiente é regulamentado pelas prefeituras e é uma medida de planejamento urbano para garantir o uso adequado do espaço urbano e evitar problemas como superpopulação, falta de infraestrutura e outros.
Como calcular o CA
O cálculo do CA é feito pela divisão da área total construída pelo tamanho do terreno. O resultado indica a quantidade máxima de área construída permitida no terreno. Por exemplo, se o terreno tem 300 metros quadrados e o CA é de 2, significa que a área total construída não pode ultrapassar os 600 metros quadrados.
Imagem: Arquivo Pessoal
Além disso, o CA pode ser limitado por outros fatores, como as regras de zoneamento e as restrições de cada bairro. Por isso, é importante consultar a prefeitura antes de começar qualquer projeto de construção.
O cálculo do CA pode ser feito de duas formas: pela área do terreno ou pelo número de pavimentos permitidos. No primeiro caso, basta dividir a área total construída pela área do terreno. Já no segundo caso, é preciso multiplicar a área do terreno pelo número máximo de pavimentos permitidos pela legislação local e dividir pela área total construída.
Para fazer o cálculo do CA, é necessário ter em mãos o projeto arquitetônico da construção, a planta do terreno e as regras de zoneamento da região. É importante ressaltar que, caso o CA seja ultrapassado, a construção pode ser embargada pela prefeitura e o proprietário pode sofrer sanções legais.
Fique atento
Outro ponto importante é que o CA não é o único parâmetro a ser considerado na hora de construir. Além dele, é preciso levar em conta outras normas técnicas, como as regras de segurança e as normas de acessibilidade, por exemplo.
Por fim, é fundamental ressaltar que o cálculo do Coeficiente de Aproveitamento é uma etapa importante na construção de um imóvel. Com ele, é possível garantir que a construção esteja dentro das normas legais e, assim, evitar problemas futuros com a fiscalização da prefeitura. Por isso, é importante ter atenção aos detalhes e consultar sempre um profissional capacitado na hora de construir.
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