Diferença entre Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento
A construção civil é um setor que exige uma série de conhecimentos técnicos e teóricos, desde a elaboração de projetos até a execução das obras. Dentre os indicadores mais importantes para a elaboração de projetos de construção, destacam-se a Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento. Mas você sabe a diferença entre eles?
Neste artigo, vamos explicar detalhadamente o que é cada um desses indicadores e como calculá-los. Vamos lá?
O que é a Taxa de Ocupação?
A Taxa de Ocupação é um indicador que define a porcentagem máxima da área do terreno que pode ser ocupada pela edificação. Em outras palavras, é a relação entre a área construída e a área total do terreno.
Esse indicador é regulamentado pelo Código de Obras e Edificações de cada município e pode variar conforme as especificidades locais. Em geral, a taxa de ocupação máxima permitida é de 50% a 70% da área total do terreno.
Como calcular a Taxa de Ocupação?
Para calcular a Taxa de Ocupação, basta dividir a área construída pela área total do terreno e multiplicar o resultado por 100. Veja a fórmula:
Taxa de Ocupação = (Área Construída / Área Total do Terreno) x 100
Por exemplo, se uma construção tem uma área construída de 300 metros quadrados em um terreno de 600 metros quadrados, a taxa de ocupação seria:
Taxa de Ocupação = (300 / 600) x 100 = 50%
O que é o Coeficiente de Aproveitamento?
O Coeficiente de Aproveitamento, também conhecido como CA, é um indicador que define a quantidade máxima de área construída permitida em um terreno, considerando a área total do terreno. Em outras palavras, é a relação entre a área construída e a área do terreno.
Esse indicador também é regulamentado pelo Código de Obras e Edificações de cada município e pode variar segundo as especificidades locais. Em geral, o coeficiente de aproveitamento máximo permitido é de 1 a 4 vezes a área do terreno.
Como calcular o Coeficiente de Aproveitamento?
Para calcular o Coeficiente de Aproveitamento, basta dividir a área construída pela área total do terreno. Veja a fórmula:
Coeficiente de Aproveitamento = Área Construída / Área Total do Terreno
Por exemplo, se uma construção tem uma área construída de 300 metros quadrados em um terreno de 600 metros quadrados, o coeficiente de aproveitamento seria:
Coeficiente de Aproveitamento = 300 / 600 = 0,5
Nesse caso, o coeficiente de aproveitamento seria de 0,5, ou seja, metade da área total do terreno foi utilizada para construção.
É importante ressaltar que o coeficiente de aproveitamento é determinado pelas leis de zoneamento de cada município, e pode variar conforma a zona onde o terreno está localizado e o tipo de uso pretendido para a construção. Por isso, é essencial verificar as regulamentações do local antes de realizar qualquer projeto de construção.
Diferença entre Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento
A Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento são dois conceitos importantes na construção civil, mas muitas pessoas ainda confundem os termos ou acham que se referem à mesma coisa.
A Taxa de Ocupação é a proporção entre a área ocupada pela construção e a área total do terreno, incluindo espaços livres e áreas permeáveis. Ela indica a porcentagem máxima de ocupação permitida em relação à área total do terreno.
Já o Coeficiente de Aproveitamento é a relação entre a área construída e a área total do terreno, excluindo as áreas não edificáveis, como ruas, calçadas e áreas verdes. Ele indica quantas vezes a área do terreno pode ser aproveitada para construção.
Assim, enquanto a Taxa de Ocupação se refere à ocupação do terreno todo, incluindo as áreas não edificáveis, o Coeficiente de Aproveitamento se refere apenas à área utilizável para construção. Ambos são importantes para o planejamento e aprovação de projetos de construção, e devem ser respeitados segundo as leis de zoneamento de cada município.
No YouTube tem um vídeo ótimo falando sobre Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento:
